부동산전속중개계약서 의미,특징,수수료,통지 & 거래정보망 거래의무 ?

             안녕하세요    I am 125goatkeeper blogger 

오늘은 부동산전속중개계약의 의미 특징 수수료 중개사의 거래정보망 거래의무에 대하여 알아보겠습니다.

전속중개계약이란 ?

전속중개계약은 중개의뢰인이 특정한 개업공인중개사에 한정하여 특정 중개대상물을 중개하도록 하는 계약입니다.

• 전속중개계약의 유효기간은 일반적으로 3개월입니다. but, 계약당사자가 약정으로 유효기간을 달리 정할 수 있다.
• 전속중개계약은 반드시 《공인중개사법 시행규칙》에 따른 전속중개계약서에 의해 체결해야 합니다.
• 중개의뢰인이 요청하지 않은 경우에도 전속중개계약 체결 후 7일이내에 부동산거래정보망 및 일간신문에 중개대상물에 관한 정보를 반드시 공개해야 합니다. 공개한 경우 중개의뢰인에게 문서로 공개내용을 통지해야 합니다.단, 중개의뢰인이 비공개를 요청한 내용은 공개해서는 안 됩니다.

[별지 제15호서식] 전속중개계약서(매도¸ 매수¸ 임대¸ 임차¸ 그 밖의 계약)(공인중개사법 시행규칙).hwp

0.04MB

 

 

▣ 개업공인중개사의 의무사항

1.반드시 공인중개사법 시행규칙에서 정한 전속중개계약서를 이용하여 계약서를 작성하고 3년간 보관해야 한다.

2.공인중개사는 전속계약체결 후 7일내에 부동산거래정보만 또는 일간신문에 중개대상물의 정보를 공개해야 한다.

3.공인중개사는 전속중개 의뢰인에게  2주에 1회  중개업무이행상황를 문자로 통지하여야 한다.

 

▣ 전속중개의뢰인의 의무사항

1.전속중개계약 유효기간내에 다른 개업공인중개사에게 의뢰하여 거래가 성사된 경우, 중개보수 전액을 위약금으로 지급하여야한다.

2.전속중개계약 유효기간내에 개업공인중개사의 소개로 알게된 상대방과 전속중개공인중개사를 배제하고 거래가 성사된 경우 중개보수 전액을 위약금으로 지급하여야한다.

3.전속중개계약 휴효기간내에 전속중개의뢰인 스스로 발견한 상대방과 거래한 경우,중개보수의 50%내에서 전속중개업무로 소요된 비용을 지급하여야한다.

 

▣ 일반중개계약 vs 전속중개계약 비교

구   분	일반중개계약	전속중개계약
전속공인중개사의 권리 의무	신의성실준수 의무	법정 전속중개계약서 작성의무 부동산거래정보망  거래등록의무 전속중개업무상황 통지의무
전속중개의뢰인의 권리의무
중개계약서 보존기간	-	3년
전속계약 유효기간	원칙은 3개월이나  당사자간 협의로 다르게 정하여 결정함
중개보수[수수료]	법정수수료 한도내에서 당사자간 협의로 결정

 

[별표 1] 주택 중개보수 상한요율(제20조제1항 관련)(공인중개사법 시행규칙).hwp

0.02MB

[별표 2] 오피스텔 중개보수 요율(제20조제4항 관련)(공인중개사법 시행규칙).hwp

0.01MB